Na sprzedaż funkcjonalny i przestronny budynek o szerokim potencjale wykorzystania, idealny pod działalność handlową, usługową, biurową, produkcyjną lub magazynową. To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z możliwością dalszego rozwoju i elastycznej adaptacji do własnych potrzeb.

Obiekt wyróżnia się solidną konstrukcją oraz wzmocnionym stropem, co daje duże możliwości inwestycyjne. Zgodnie z warunkami zabudowy z 2023 roku możliwa jest nadbudowa kolejnych kondygnacji, a także przebudowa lub rozbudowa budynku. Dodatkowo opracowano koncepcję nadbudowy do czterech kondygnacji przez pracownię architektoniczną.

Lokalizacja
Nieruchomość położona w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Zgierskiej, na Bałutach. To bardzo dobrze skomunikowana część miasta, z wygodnym dostępem do komunikacji miejskiej, co zwiększa atrakcyjność obiektu zarówno dla klientów, jak i pracowników.

Istotnym atutem lokalizacji jest również bliskość nieruchomości handlowej Kaufland. Dodatkowo uzyskano wstępną zgodę na dzierżawę części parkingu od sąsiedniego obiektu, co daje dodatkowe możliwości w zakresie organizacji miejsc postojowych.

Budynek
Budynek jest wolnostojący, parterowy, z częściowym podpiwniczeniem. Powierzchnia użytkowa wynosi 417 m², a powierzchnia zabudowy 468 m².

Obecnie mieści się tu szwalnia z krojownią, jednak układ i konstrukcja budynku pozwalają na różnorodne wykorzystanie obiektu. Wnętrza są wyposażone w niezależne klimatyzatory, a ogrzewanie zapewnia miejska sieć gazowa, w tym ogrzewanie podłogowe. Zastosowano aluminiowe okna, a cały obiekt objęty jest systemem monitoringu oraz automatyką bram wjazdowych i garażowej.

Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 35 kW, dzięki czemu nieruchomość jest bardziej energooszczędna i tańsza w utrzymaniu.

Działka i parking
Działka ma duży potencjał inwestycyjny, przede wszystkim ze względu na lokalizację i funkcjonalny układ. Jej prostokątny kształt ułatwia zagospodarowanie przestrzeni, a wszystkie media są dostępne na terenie.

Na posesji znajduje się parking na około 12 samochodów, zlokalizowany po dwóch stronach budynku i obsługiwany przez niezależne bramy przesuwne. Dodatkowym atutem jest parking znajdujący się z tyłu nieruchomości, który poprawia komfort użytkowania i zwiększa liczbę dostępnych miejsc postojowych.

Możliwe przeznaczenie - Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

• lokal handlowy,
• obiekt usługowy,
• biura,
• zakład produkcyjny,
• magazyn,
• okal gastronomiczny.